Aankoop - Verkoop

Om een degelijk verkoopdossier op te stellen, heb je verschillende documenten en informatie nodig, waaronder:

• Aankoopakte
• Basisakte (indien appartement)
• Reglement van inwendige orde (bij appartement)
• Overzicht van de gemeenschappelijke maandelijkse kosten (bij appartement)
• Verslag van de laatste algemene vergadering (bij appartement)
• Postinterventiedossier
• Informatie over bouwvergunningen en verkavelingsvergunningen
• Voorkooprecht
• Kadastrale legger
• Bodemattest
• Keuring stookolietank
• Keuring elektriciteit
• EPC-attest
• Asbestattest en asbestinventaris
• Grondplannen
• Gegevens over bouwjaar en uitgevoerde renovatiewerken
• Huurcontracten

Als je niet over alle noodzakelijke documenten beschikt, zorgen wij ervoor dat deze specifiek voor jouw eigendom worden opgevraagd bij de desbetreffende diensten.

Bij Vastgoed De Zwaantjes geven wij elke kandidaat-koper gelijke kansen om een eigendom aan te kopen, daarom worden er geen opties toegekend. Als je nog niet helemaal zeker bent over de financiële kant van je geplande aankoop, kunnen we samen bespreken hoe je de aankoop kunt realiseren "onder opschortende voorwaarde tot het verkrijgen van financiering."

Als je om een andere reden een optie wilt aanvragen, houd ons dan goed op de hoogte om teleurstellingen te voorkomen. Houd er rekening mee dat een eigendom slechts aan één koper kan worden verkocht.

Bij Vastgoed De Zwaantjes geven wij elke kandidaat-koper gelijke kansen om een eigendom aan te kopen, daarom worden er geen opties toegekend. Als je nog niet helemaal zeker bent over de financiële kant van je geplande aankoop, kunnen we samen bespreken hoe je de aankoop kunt realiseren "onder opschortende voorwaarde tot het verkrijgen van financiering."

Als je om een andere reden een optie wilt aanvragen, houd ons dan goed op de hoogte om teleurstellingen te voorkomen. Houd er rekening mee dat een eigendom slechts aan één koper kan worden verkocht.

Als er een prijsakkoord is bereikt tussen de koper en de verkoper, word je uitgenodigd om de verkoopovereenkomst te ondertekenen. Voor het opstellen van dit document hebben wij de volgende informatie nodig:

• Naam en adres van de koper(s); als het een vennootschap betreft, ook het ondernemingsnummer en de gemachtigde persoon (bijvoorbeeld zaakvoerder of gedelegeerd bestuurder)
• Rijksregisternummer of geboortedatum en -plaats van de koper(s)
• De naam van de notaris die je aanstelt

Zorg ervoor dat je altijd je identiteitskaart bij je hebt; wij maken er een afdruk van die we naar je notaris sturen. Indien gewenst, kunnen wij de verkoopovereenkomst eerst aan jouw notaris voorleggen, zodat je deze met hem of haar kunt bespreken voordat je ondertekent.

Een voorschot van 10% op de verkoopprijs is gebruikelijk en bevestigt de verkoopovereenkomst met de verkoper. Dit voorschot wordt door Vastgoed De Zwaantjes geconsigneerd en wordt pas vrijgegeven bij de ondertekening van de notariële akte.

Na de ondertekening van de verkoopovereenkomst zorgt Vastgoed De Zwaantjes ervoor dat zowel de notaris van de koper als die van de verkoper een kopie van de getekende overeenkomst ontvangen. Beide notarissen zullen vervolgens hun opzoekwerk uitvoeren en een ontwerp van de notariële akte opstellen. Zodra dit gereed is, nodigen zij alle partijen uit voor de ondertekening van de notariële akte. Deze ondertekening vindt meestal plaats bij de notaris van de koper, ook wel de "instrumenterende notaris" genoemd.

Het verlijden van de notariële akte moet in principe plaatsvinden binnen vier maanden na de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst. Indien het eigendom niet overgedragen kan worden binnen deze termijn van vier maanden, dan kan de periode overschreden worden en zal geopteerd worden voor een wederzijdse aan- en verkoopbelofte. Vastgoed de zwaantjes kan dit samen met uw notaris bespreken.

Normaal gesproken worden de sleutels bij het verlijden van de notariële akte overhandigd. Indien gewenst kan hiervan in onderling overleg worden afgeweken. Houd er echter rekening mee dat als je de sleutels eerder overdraagt en de koper dus al toegang krijgt tot de woning, beide partijen ervoor moeten zorgen dat de brandverzekering in orde is. Vastgoed De Zwaantjes zal je hierbij graag helpen.

Bij de verkoop van je woning of appartement dient de eigendom te worden verlaten bij het verlijden van de notariële akte. In overleg kunnen echter andere regelingen worden getroffen, zoals het blijven wonen in de woning voor enkele maanden tegen betaling van een woonstvergoeding. Vergeet niet je verzekeringsmakelaar te informeren over de wijziging in je brandverzekering: je status verandert van 'eigenaar-gebruiker' naar 'gebruiker'. De koper zal vanaf het verlijden van de akte een brandverzekering als 'eigenaar-niet-gebruiker' hebben afgesloten.

Bij de aankoop van een onroerend goed neem je de rechten en plichten van de huidige eigenaar over, inclusief de bestaande huurovereenkomsten. Als je het pand zelf wilt betrekken, kun je de huurders pas opzeggen na het verlijden van de notariële akte, en dit dient te gebeuren met inachtneming van de voorwaarden van het huurcontract.

Eerst kopen?

Als je ervoor kiest om eerst een nieuwe woning te kopen, loop je het risico dat je huidige woning niet op tijd wordt verkocht, wat financiële druk kan veroorzaken. Om dit te overbruggen, kun je bij de bank een overbruggingskrediet aanvragen. Dit krediet overbrugt de periode tussen de aankoop en verkoop van de woningen. De voorwaarden en bedragen verschillen per bank, en soms is een verkoopovereenkomst vereist.

Terugbetaling van het overbruggingskrediet gebeurt aan het einde van de looptijd. Je betaalt de intresten tijdens de looptijd of bij afloop van het krediet. Bij een snellere verkoop kan vervroegde terugbetaling mogelijk zijn, maar let op eventuele kosten zoals een wederbeleggingsvergoeding.

Risico: Het krediet biedt je tijd, maar is van korte duur. Als je woning niet op tijd verkoopt, moet je met de bank in gesprek over de volgende stappen.

Eerst verkopen?

Verkoop je eerst je woning, dan heb je financiële zekerheid en weet je precies wat je budget is voor je volgende aankoop. Je hebt na de verkoop nog ongeveer vier maanden de tijd om een nieuwe woning te vinden, tot de authentieke akte wordt getekend.

Heb je nog geen nieuwe woning gevonden, dan kun je met de koper afspreken om tijdelijk in je oude woning te blijven wonen in ruil voor een bezettingsvergoeding.

Besluit

Beide opties hebben voor- en nadelen. Wij adviseren je graag bij de keuze tussen eerst kopen of verkopen, zodat je een beslissing maakt die past bij jouw financiële situatie en wensen.